Красный пр-т, 182/1
ДЦ «Европа», офис 801

dom@com-sib.com

Жилая недвижимость:
+7(383) 255-88-33
Коммерческая недвижимость:
+7(383) 255-99-44

Сделки с недвижимостью: когда нотариус обязателен

В среду, 27 января 2016 года, в Новосибирском Академгородке состоялось мероприятие, посвященное изменениям в законодательстве, связанным с обязательным нотариальным удостоверением сделок на рынке недвижимости, вступившим в силу с 29.12.2015 года.

В этом мероприятии приняли участие заместитель начальника Советского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Ищенко Наталья Наумовна и представители агентств недвижимости – членов НАР.

Были рассмотрены наиболее сложные и возникающие на практике вопросы, связанные с указанными изменениями в законодательстве. С перечнем сделок вы можете ознакомиться в памятке, приведенной ниже.

С 29.12.2015 года подлежат нотариальному удостоверению:

1. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п.2 ст.38 СК);

2. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.1 ст.24 Закона о регистрации);

Данное требование НЕ распространяется на мену!

3. Сделка по продаже земельной доли (п.3 ст.24.1 Закона о регистрации);

4. Сделка, связанная с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления (п.2 ст.30 Закона о регистрации):

Под распоряжением понимаются любые сделки (купля-продажа, аренда, ипотека,...);

  • любое распоряжение доверительным управляющим недвижимым имуществом, находящимся у него в ДУ, в т.ч. имуществом ПИФ (коммерческое ДУ ст.1012-1026 ГК, в т.ч. ДУ имущества недееспособного, несовершеннолетнего до 14 лет /сирота/);

5. Сделка, связанная с распоряжением недвижимостью на условиях опеки (п.2 ст.30 Закона о регистрации):

Под распоряжением понимаются любые сделки (купля-продажа, аренда, ипотека, …);

  • любое распоряжение опекуном недвижимым имуществом, принадлежащим недееспособному или несовершеннолетнему до 14 лет /сирота/, находящемуся под опекой;

6. Сделка по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (п.2 ст.30 Закона о регистрации):

  • сделка по продаже родителем недвижимости н/л (до 14 лет),
  • сделка продажи н/летним (14-18 лет) недвижимости с согласия родителей или попечителя (если н/л /сирота/ под попечительством);

7. Сделка по продаже недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2 ст.30 Закона о регистрации):

  • сделка продажи ограниченно дееспособным недвижимости с согласия попечителя;

Требование, указанное в пункте 4,5,6,7 не распространяется на сделки по ДДУ, т.к их предметом является право требования на строящуюся квартиру.

Требования введены Федеральным законом №391-ФЗ от 29.12.2015 г. и вступили в силу с момента опубликования – 29.12.2015 г.

Также нотариальному удостоверению подлежат:

8. Договор ренты (ст.584 ГК);

9. Брачный договор (ст.41 СК);

10. Договор, представленный на гос. регистрацию почтой (ст.16 Закона о регистрации);

11. Договор, представленный на государственную регистрацию нотариусом

  • лично или
  • с использованием электронных сервисов (ст.16 Закона о регистрации).